В российских регионах в 2020 году зафиксирован исторический рекорд спроса на склады

В 2020 году на региональном рынке складской недвижимости России (без учета Москвы и области, Санкт-Петербурга и Ленобласти) заключен рекордный объем сделок – 851 тыс. кв. м, что на 45% превышает показатель 2019-го, следует из отчета консалтинговой компании Knight Frank.

«Общий объем сделок по аренде и продаже в объектах качественной складской недвижимости в регионах России составил 851 тыс. кв. м по итогам 2020 года, что является абсолютным рекордом», – говорится в документе.

Наибольшую долю в структуре спроса сформировали сегменты розничной торговли – 58% (20% в 2019 году) и онлайн-торговли – 23% (22%). Лидерами по объёму спроса на качественную складскую недвижимость в 2015-2020 гг. стали Екатеринбург (19,9%) и Новосибирск (17,8%). Далее следуют Ростов-на-Дону и Краснодар (8,9% и 6,2% соответственно).

На региональном рынке складской недвижимости в прошлом году отмечался рост стоимости аренды, причиной чего, по мнению аналитиков, является небольшое количество вакантных площадей, стабильный спрос и удорожание строительства складов. Средняя ставка аренды на склады класса А в регионах составила 3,7 тыс. руб./кв. м/год (без НДС и ОРЕХ) (+2,8%). Самые дорогие склады по-прежнему во Владивостоке – 4,9 тыс. руб./кв. м/год. Чуть ниже ставки аренды в другом крупном дальневосточном городе – Хабаровске: 4,7 тыс. руб./кв. м/год.

«В 2021 году в регионах России объем ввода новых качественных складских помещений составит от 800 до 900 тыс. кв. м, при этом совокупный объем сделок может превысить 1 млн. кв. м., – прогнозирует директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко. – Средневзвешенные ставки аренды на складские помещения класса А могут продолжить рост и составить 3,8-3,9 тыс. руб./кв. м/год. Также мы ожидаем, что основными драйверами спроса на региональные складские площади останутся компании из сферы розничной и онлайн-торговли».

Консалтинговая компания Knight Frank основана в Лондоне в 1896 году. Компания имеет офисы в 57 стран, включая Россию, численность персонала превышает 20 тыс. человек. Knight Frank сопровождает сделки с недвижимостью, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка.